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政<br />
策<br />
分<br />
析<br />
•调控的背景 调控的背景 •调控的目的 调控的目的 •调控的内容 调控的内容 •调控的影响 调控的影响 •未来房地产形势的判断 未来房地产形势的判断<br /> 1<br />
.政策出台背景分析 1 .<br /> 经济结构转型需防止 房地产投资过热 全国土地市场持续升温<br />
“国八条” ” “房产税” “加息”<br /> “抗通胀,稳物价”严防 经济增长过热是当前金融 调控的主要目的 二轮调控影响逐渐消化,购 房需求释放成交大幅回暖<br />
2<br />
政策出台背景——宏观经济环境(国房景气指数)<br /> 严厉调控下房价仍现上涨之势,新一轮调控应势而生<br /> 108 106 104 102 100 98 96 94 09-1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 10-1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2<br /> 2010.1国十一条: 明确二套房贷首付 个人住房转让营业税征 不低于40% 免时限由2年恢复到5年<br />
政策严控期<br /> 4.17新国十条:二 套房首付不低于 50%,利率1.1倍 9.29新政:暂 停三套房贷 款,限购令,<br />
105<br />
100<br />
全国70个大中城市房屋销售价格指数(环比)<br />
国房景气指数<br />
3<br />
2.新政出台的目的 2. 1、控制房价过快上涨 2、打击投机 3、抑制投资 4、完善政府税制 5、培养市场理性消费<br /> 4<br />
3.“新国八条”政策:<br /> 经过2010年4.15、9.29政策的调控,政府对楼市现状的不满,本次调控是前期政策的延续和强化,直接针对历次 调控的软肋——地方政府执行力,<a name="page"></a>
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