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房屋出租房产税应按租金收入计缴
发布时间 ：2010-5-4 10:43:49 来源： 中国税务报 作者： 添加到我的收藏
某农村合作银行 2009 年初将一处原值 680000 元的房产出租给某企业用于经营，年 租金 16000 元，并按租金收入缴纳了房产税 1920 元（16000×12%），但税务机关在 对该单位 2009 年度房产税检查过程中，认为其按租金计算的房产税 1920 元低于按房产 余值计算的房产税 5712 元[680000×（1－30%）×1.2%]，应适用从高原则，按房产 余值缴纳房产税并要求其单位补缴上述税收差额，为此，企业财务人员提出异议。
首先应予指出的是，税务机关的上述做法不符合房产税征收的相关规定。 《房产税暂 行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除 10%~30%后的余值计算缴纳。房产 出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《财政部、税务总局关于检发〈关于房产税 若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（财税地〔1986〕8 号）第十四条中关于个人 所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税中规 定，根据《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因 此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。也就是说房产税的征收存在两种形式，即从价 计征或从
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