以金融街（000402）为例谈地产股的ROIC

总的来说，要使ROIC更准确地反映地产商在核心业务方面的资本利用效率，应当尽可能多地分析其连续多年的ROIC，并且应当准确地区分“超额现金”。    在计算金融街的ROIC时，我曾经遇到一个非常令我困惑的问题，从中我也再一次认识清楚了ROIC的本质意义是什么。