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对此次疾风骤雨式的政策调控,我们认为:
政府此次对房地产调控的决心不容忽视,住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的**层面。
政策的严厉程度前所未有,大超预期。
措施细化可操作性强,完全封堵住利用信贷炒房的口子
判断一:就格局而言;为赢回社会公信力,政府调控决心非常之大;
判断二:就反应而言;本轮调控,市场发展的量价表现将会经过三个阶段;
鉴于当前开发企业总体呈现出钱多、供应不足以及博弈透明三个因素,预期市场量价表现会经历三个过程。
第一阶段:成交量率先萎缩,价格的短期内将会是成型僵持状态;
第二阶段:价格开始出现松动,成交量相应的会有所增长,在此轮完成三方博弈的新的行业探底;
第三阶段,将会是在第二阶段基础上市场有所回转。
需要说明的是,本轮调控我们认为将会是一个中期的过程,至少持续六个月以上,同时价格如果不能在目前状态下实现至少是10-15%的回调幅度,政府是不会就此打住
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