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报告_修订版20050619
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[经管营销]浦东新区地价指数总报告_修订版20050619
浦东新区地价指数研究报告
浦东新区建设局 同济大学经济与管理学院 二○○五年六月 ○○五年六月
课题组成员
组长: 组长:芮晓玲 成员: 成员:张丁发 王松林 楼 江 吴正云 聂鑫焱 赵 琳 邓浩强 韩 伟 张迎春 徐敏娟 孙萌萌 张 颖 尹文静
建设局 建设局 建设局 同济大学 同济大学 同济大学 同济大学 同济大学 同济大学 同济大学 同济大学 同济大学 同济大学 同兴房地产估价有限公司
2
摘
要
地价指数研究是浦东新区基准地价研究课题的深化, 是针对浦东新区建设局 土地处管理工作的需要而提出的。 本课题研究的目的是为基准地价的动态更新和 完善提供依据,为政府有效地调控土地市场提供依据,为土地出让底价的评估提 供参考。 本报告在考察浦东新区土地市场现状的基础上阐明了地价指数的研究意义, 明确了其研究的目的。 研究过程中主要运用数学、 统计学、 gis 等学科研究工具, 采用定性与定量相结合,理论与实证相结合的方法,进行数据分析和归纳,在数 据处理手段、成果表现形式等方面进行了创新研究。 首先,在确定地价指数基期与报告周期的基础上,根据浦东实际情况界定了 地价的内涵,利用层次分析法确定了地价各影响因素的权重;然后,选取楼盘、 地块交易数据作为样本资料,通过
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