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美国次贷危机的成因、影响及对中国房地产市场发展的启示(名校硕士学位论文).pdf
中国名校硕士学位论文，引用请注明出处。
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美国次贷危机的成因、影响及对中国房地
产市场发展的启示
穆红梅
指导教师姓名： 朱孟楠 教授
专业名称： 金融学
摘 要
2007 年以来，因美国次贷危机引发的金融动荡在不断扩散和深化，次贷危
机已经演变成全球金融危机。作为美国第二大次级抵押贷款企业，新世纪金融
公司提出破产保护申请，危机在市场上产生了多米诺骨牌效应。美国一个个次
级抵押贷款公司接连倒下。上市次级抵押贷款公司股价几乎是直线下跌。由此
引起整个金融市场的恐慌。对于2008 年而言，美国次贷危机的全面扩散无疑是
最重要的经济事件。由于这场金融危机仍在2009 年处于持续蔓延中，金融市场
瞬息万变，危机将走向何方并止于何处?巨大的不确定性笼罩全球，美国次贷危
机究竟是怎样发生的，原因是什么？在美国次级房贷的虚假繁荣中，部分银行
和金融机构为一己之利，利用房贷证券化将风险转移到投资者身上的机会，有
意、无意地降低贷款信用门槛，导致银行、金融和投资市场的系统风险增大。
信用评级机构的表现在次贷危机中也负有不可推卸的责任，各方对信用评级机
构在危机中的能力表现提出了质疑。那么，就在高度发达的美国，为什么放任
次贷危机演变成了金融危机？
在美国房地产市场下跌趋势的影响下，全球房地产市场也正在遭受着和美国
房地产市场一样的寒冬。美国次贷危机给处于经济高位运行的中国敲响了警钟。
研究美国次贷危机对全球房地产市场发展的影响，分析其对我国传统房地产宏观
调控理论挑战和造成国际短期资本从中国房地产市场撤离等影响，总结经验和教
训，提出我国政府应该从信用监管、实现商业银行资产证券化、稳定房价等方面
进行改进，对于保障我国金融市场及房地产市场的健康发展大有裨益。
正文分三个部分：第一部分阐述了次贷危机的概念、次贷危机产生的背景、
运用金融学、风险管理等相关理论知识，分析了次贷危机产生的原因。第二部
分具体分析次贷危机带给全球房地产市场发展的影响。第三部分认为危机给我
们带来的不仅仅是深刻的教训，同时还有许多有益的启示，面对当前的金融创
新，我们不能因为次贷危机的影响就止步不前，而应该加强金融监管、完善房
地产市场体系，建立房地产市场检测和分析预警体系提出合理的建议。
关键词： 次贷危机；房地产市场；防范措施
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