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- [经济/管理][年报]2011年苏州住宅成交54528套 调控引导下均价止涨走稳
2011 年全年，苏州共成交住宅类房源 54528 套，较 2010 年增加 7738 套，增幅为 16.54%； 成交总面积为 6069046.03 平方米，较 2010 年增加 896378.79 平方米，增幅为 17.33%；成交 总金额达 559.47 亿元左右，较 2010 年增加 44.33 亿元，增幅为 8.61%；截止到 11 月全年综 合均价约为 10482.38 元/平方米，较 2010 年上涨 523.42 元/平方米，涨幅为 5.26%。 （注释： 12 月住宅成交均价暂未公布，故本报告年度均价统计区间为 2011 年 1 月-2011 年 11 月，含 保障房，下同）
分析： 2011 年楼市延续了 2010 年以来的调控基调，伴随着新政预期的强烈，年初苏州楼市出现了 提前繁荣，而后 3 月份限购令的出台彻底扰乱的市场步调，成交量达到全年最低，从 8 月份 开始政策性住房开始疯狂跑量，住宅成交高调疯涨，就全年成交表现而言，刨去下半年开始 的大量政策性住房， 受到调控政策的影响， 普通新建商品住宅成交实际成交量不及去年同期 发挥。 365 数据显示，2011 年，苏州住宅成交量中依然是工业园区领先，成交量达 17145 套，成交 面积 2031365.08 平方米，占市区成交总量的 33.47%，但是和去年不同的是今年的政策性住 房在园区的住宅成交中占比明显上升。 区域内的供应相对充足且产品类型较为丰富， 年度内 湖东板块的中海国际社区以 1400 套左右的成交
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